住房租赁资产证券化——黑石和房地美的借鉴
【将发表在《当代金融家》2019年1月刊。与张立合作】
一、我国住房租赁市场及面临难题
在住房改革20多年后，我国居民住房环境和质量有了质的飞跃。但在此过程中，房价的快速上升与居民人均可支配收入的增长形成一定差距。“炒房率”，空置房率也相对较高，形成有限资源的浪费。在另一方面，年轻人难以承受日益上涨的房价。党的十九大提出房住不炒，加快建立多主体供给，构建“租售并举”模式，成为我国在住房领域的大政方...
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